25 lis Kaucja jest formą zabezpieczenia roszczeń umowy najmu lokalu mieszkalnego. Niestety często niedoceniana przez wynajmujących, traktowana jako zwykły element zwykłej umowy. Tymczasem kaucja poza swoją funkcją zabezpieczającą może pełnić także funkcję weryfikacyjną. Jak to możliwe? To proste. Jeżeli najemcy na samym początku zawierania umowy najmu nie stać na uiszczenie kwoty stanowiącej minimum półtora krotności miesięcznego czynszu – zastanów się czy chcesz z tą osobą podpisać umowę. Temat kaucji jest dość obszerny a ja w poniższym artykule postaram się omówić najważniejsze aspekty związane ze stosowaniem tego zabezpieczenia w praktyce najmu lokali mieszkalnych. Czy kaucja powinna być zdeponowana na osobnym koncie bankowym? Wyobraź sobie oczami wyobraźni, że właśnie podpisałeś umowę najmu swojego lokalu. Najemca wręcza Ci ustaloną kwotę tytułem kaucji gotówką do ręki. Wystawiasz pisemne pokwitowanie pobrania kaucji. Sporządzacie protokół przekazania lokalu, przekazujesz klucze. Co robisz z gotówką? Możesz ją wpłacić na rachunek bankowy (lokata, konto oszczędnościowe). Z chwilą wpłaty kaucji wynajmujący staje się właścicielem przekazanej mu kwoty i może nią swobodnie dysponować, podobnie jak to ma miejsce w przypadku depozytu nieprawidłowego (art. 845 KC). Ciążący na wynajmującym obowiązek zwrotu kaucji dotyczy zwrotu równowartości uzyskanej kwoty (po dokonaniu waloryzacji). Wynajmujący nie może dokonywać żadnych potrąceń z kwoty kaucji do czasu jej zwrotu. Co istotne kaucja podlega zwrotowi najemcy po dokonaniu waloryzacji i ewentualnych potrąceń na poczet roszczeń z umowy najmu. Jeśli kwota kaucji przyniosła wynajmującemu pożytki (np. narosły odsetki bankowe w okresie między jej wpłatą przez najemcę a dniem zwrotu), pożytki te nie podlegają zwrotowi najemcy. Czym jest waloryzacja kaucji? Ustawa o ochronie praw lokatorów w art. 6 ust. 3 stanowi, że ” Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.” Przykładowo jeśli pobrałeś kaucję w wysokości dwumiesięcznego czynszu według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy, zwrócisz najemcy kaucję w wysokości dwumiesięcznego czynszu według stawki czynszu obowiązującej w dniu zwrotu kaucji. Oczywiście z uwzględnieniem potrąceń z tytułu należności zabezpieczonych kaucją. W praktyce, rzadko dochodzi do waloryzacji. Wynika to z tego, że umowy najmu lokali często zawierane są na okres 12-24 miesięcy i w tym czasie wysokość czynszu nie ulega zmianie. Zatem po zakończeniu umowy i zwrocie lokalu, wynajmujący często zwraca kaucję w wysokości pobranej w dniu zawarcia umowy. Kaucja – w jaki sposób dokonać jej potrącenia? W zakresie potrącenia kaucji istotne jest jeszcze omówienie momentu potrącenia. Sporą pokusą dla wynajmującego jest pobranie należności z kaucji w trakcie trwania umowy najmu. Przykładowo najemca zaczął zalegać z czynszem za pierwszy miesiąc. Niestety wynajmujący nie może w trakcie trwania umowy najmu potrącać na bieżąco należności z kaucji a następnie wzywać do jej uzupełnienia (wyjątkiem jest umowa najmu instytucjonalnego). Ustawa o ochronie praw lokatorów definitywnie określa moment możliwości potrącenia należności z kaucji. Art. 6 ust. 4 wskazuje ten moment: Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Momentem początkowym jest opróżnienie lokalu przez najemcę. Od tej chwili wynajmujący ma miesiąc na dokonanie rozliczenia kaucji i jej zwrot. Na czym polega potrącenie? Wynajmujący składa najemcy oświadczenie o potrąceniu, w którym powinien oznaczyć swoje wzajemne należności wobec najemcy, które potrącił z wierzytelnością najemcy o zwrot kaucji. Wypłacie najemcy podlega kwota po dokonaniu potrąceń. Co istotne potrącenie powinno być dokonane najemcy w formie pisemnej. Ma to znaczenie procesowe. Przede wszystkim posiadasz dowód na piśmie, że w ustawowym terminie dokonałeś rozliczenia kaucji. Jakie należności podlegają potrąceniu z kaucji? Art. 6 ust. 4 wspomnianej wyżej ustawy o ochronie praw lokatorów wspomina o „należnościach wynajmującego z tytułu najmu lokalu”. Określenie to jest dość szerokie. Nie można go jednak interpretować nader rozszerzająco albowiem np. kary umownej nie można potrącić z kaucji (choć często w praktyce dochodzi do takich błędnych praktyk). Należności z tytułu najmu lokalu to roszczenia o zapłatę czynszu i innych należności wynikających z umowy najmu oraz roszczenia o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy. Co rozumiemy przez inne należności wynikające z umowy? Są to należności z tytułu zużytych mediów jak i czynsz administracyjny (czynsz opłacany do Wspólnoty Mieszkaniowej lub Spółdzielni). Co istotne kaucja ma zabezpieczać te należności z tytułu najmu lokalu, które przysługują w dniu opróżnienia lokalu. W związku z tym, że chwila opróżnienia lokalu może nie pokrywać się z ustaniem stosunku prawnego, kaucja może zabezpieczać również roszczenie o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu określone w art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów. Co się stanie gdy wynajmujący nie zwróci kaucji, która nie została uprzednio rozliczona? Czasami zdarza się, że najem trwa kilka lat, z najemca nie było żadnego problemu. Umowa najmu wygasa a najemca wyprowadza się. W ferworze czynności wynajmujący zapomina, że miał kaucję rozliczyć i zwrócić. Czy najemca może coś w tej sytuacji zrobić? Może. Złożyć pozew do sądu z roszczeniem o zwrot kaucji. Roszczenie o zwrot kaucji staje się wymagalne z upływem 30 dni od opróżnienia lokalu przez najemcę lub nabycia przez niego prawa własności lokalu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Jeśli najemca nie opróżni lokalu dobrowolnie i dojdzie do przymusowego eksmitowania go z lokalu, to dzień wykonania eksmisji będzie dniem opróżnienia lokalu. Roszczenie o zwrot kaucji jest dziedziczne. Kaucja jest cywilnoprawnym roszczeniem majątkowym i nie jest ściśle związane z osobą najemcy, dlatego wchodzi w skład spadku i przechodzi na spadkobierców najemcy. Podlega ono dziedziczeniu na zasadach ogólnych. Roszczenie o zwrot kaucji przedawnia się na zasadach ogólnych określonych w art. 118 kodeksu cywilnego. Wspomniany przepis przewiduje podstawowy 6 letni okres przedawnienia roszczenia. art. 118 kc – jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi sześć lat, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – trzy lata. Jednakże koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego, chyba że termin przedawnienia jest krótszy niż dwa lata. Kaucja jest świadczeniem uiszczanym jednorazowo a nie cyklicznie tak jak czynsz. Dlatego w jej przypadku powinien znaleźć zastosowanie sześcioletni okres przedawnienia. Czy zapis, że kaucja pokrywa ostatni czynsz jest prawidłowy? Kaucja zabezpiecza zaległości czynszowe oraz inne należności z tytułu umowy najmu. Podlega rozliczeniu po wygaśnięciu stosunku najmu i opróżnieniu lokalu mieszkalnego. Zapis, że kaucja pokrywa ostatni czynsz nie jest prawidłowy, ponieważ służy ona zabezpieczeniu powstałych zaległości czynszowych. Najemca nie może żądać, by rozliczyć z wynajmującym ostatni czynsz przy pomocy kaucji. Wynajmujący ma pełne prawo żądać zapłaty w terminie czynszu za ostatni miesiąc i rozliczyć kaucję dopiero po miesiącu od zakończenia umowy i zwrocie lokalu. Mam nadzieję, że powyższe informacje okazały się dla Ciebie przydatne. Tematyka kaucji jest obszerna jak wspomniałam na początku tego artykułu. Co istotne często wynajmujący napotykają praktyczne problemy związane z potrącaniem określonych roszczeń z kaucji. Powyższa publikacja odpowiada na najczęściej zadawane pytania w tej materii dlatego stworzyłam także artykuł z praktycznym ujęciem stosowania kaucji ================================================================== Pakiet zawierający komplet dokumentów niezbędnych przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego. Wzór umowy zawierający szereg zapisów wzmacniających pozycję wynajmującego, dzięki wyłączeniu przy najmie okazjonalnym większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Potrzebujesz sprawdzonej i bezpiecznej umowy najmu? SPRAWDŹ TUTAJ PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Kaucja w praktyce, czyli jak to opisać w umowie Kaucja – zabezpieczenie czynszu najmu
W mieście obowiązuje podatek turystyczny doliczany do ceny noclegu. Wynajem mieszkania w Barcelonie w 2023 roku będzie jeszcze droższy – od 1 kwietnia podniesiona zostanie stawka dobowa z 4 na 5 euro, z czego 2,75 euro trafi na konto miasta. Wiadomo już również, że 1 kwietnia 2024 roku wejdą w życie kolejne podwyżki.
Wynajem mieszkania praktycznie zawsze wiąże się z przekazaniem kaucji. Podpowiadamy, czym jest kaucja, ile wynosi i kiedy ją odzyskasz. Sprawdź poradnik. Jeśli zamierzasz wynająć mieszkanie, to oprócz opłaty za pierwszy miesiąc wynajmu mieszkania, musisz liczyć się również z uiszczeniem kaucji. Ta najczęściej wynosi tyle, ile cena wynajmu lokalu za 1 miesiąc. Dziś wyjaśniamy, czym jest kaucja, ile wynosi i kiedy ją odzyskasz. Co to jest kaucja? Kaucja jest opłatą, którą uiszcza się przy wynajmie mieszkania. To opłata, która ma zabezpieczyć właściciela nieruchomości na wypadek zniszczeń mieszkania. Zazwyczaj jest ona zwracana po zakończeniu umowy najmu. Warunki pobierania i zwrotu kaucji są określone w ustawie o ochronie praw lokatorów. Dotyczy ona wyłącznie umów związanych z najmem lokalów mieszkaniowych. Kaucja nie jest obowiązkowa, jednak zgodnie z zasadą – najemca musi liczyć się z jej opłaceniem. W praktyce każdy właściciel mieszkania czy domu żąda, by przy podpisaniu umowy najmu wpłacić również kaucję. Ile wynosi kaucja za mieszkanie? Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu. W przypadku umowy najmu okazjonalnego, a także umowy najmu instytucjonalnego kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Kaucja za wynajem mieszkania ustalana jest indywidualnie, zazwyczaj jednak jest to równowartość jednej opłaty miesięcznej za wynajem. Przykładowo, jeśli za wynajem masz płacić 1500 zł miesięcznie, to kaucja za mieszkanie będzie wynosiła 1500 zł. Oznacza to, że pierwsza wpłata do właściciela będzie wynosiła 3000 zł. O czym warto pamiętać przy wpłaceniu kaucji? Przy dokonywaniu opłaty z tytułu kaucji warto udokumentować stan mieszkania: wykonać zdjęcia oraz spisać protokół zdawczy, w którym zawarte będą informacje na temat wyposażenia mieszkania oraz jego stanu. Ważna jest również sama treść umowy najmu, która powinna jasno określać rozwiązywanie sytuacji spornych, czyli np. kto ponosi koszty awarii (sprzętów AGD czy np. instalacji). Kiedy odzyskasz kaucję? Kaucja zwracana jest przy zakończeniu umowy najmu. Podlega ona pełnemu zwrotowi, jeśli stan mieszkania oraz jego wyposażenia nie pogorszył się od momentu podpisania umowy. Właściciel mieszkania nie może zatrzymać kaucji, gdy zmiany wynikają z normalnego użytkowania mieszkania. Jak sfinansować kaucję? Pierwszy miesiąc wynajmu mieszkania może być trudny dla większości osób. Oprócz uiszczenia opłaty z góry za pierwszy miesiąc należy również zapłacić kaucję. Wydatek kilku tysięcy złotych może być wydatkiem mocno obciążającym budżet, więc jeśli zależy Ci na wynajmie, możesz sprawdzić oferty pożyczek na raty od Providenta. Wszelkie formalności załatwisz online, pieniądze trafią na Twoje konto bardzo szybko, więc warto rozważyć tę opcję. Należy jednak ze szczególną ostrożnością sprawdzić warunki zawieranej umowy i warunki spłaty pożyczki.
Co więcej – najczęściej powinna być ona odpowiednio zwaloryzowana. Podanie o zwrot kaucji za mieszkanie komunalne zazwyczaj należy złożyć w odpowiednim wydziale urzędu miasta lub gminy. Zwrot kaucji za wynajem mieszkania: podsumowanie. Co do zasady najemcy przysługuje zwrot kaucji wpłaconej na podstawie umowy najmu.
Zwrot kaucji może być jednym z problemów przy najmie mieszkania. Czy wynajmujący ma obowiązek zwrócić kaucję i w jakich sytuacjach może ją zatrzymać? Kaucja zabezpieczającaWynajmujący może uzależnić zawarcie umowy najmu mieszkania od wpłacenia przez najemcę odpowiedniej kaucji zabezpieczającej. Stanowi ona zabezpieczenie roszczeń wynajmującego jakie mogą wynikać z zawiązanego stosunku umownego (czyli umowy najmu).POBIERZ WZÓR: Umowa najmu mieszkaniaTakie rozwiązanie zostało wyraźnie dopuszczone w ustawie o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z art. 6 w/wym. ustawy zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia dalszej części cytowanego przepisu kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy kwoty stanowiącej kaucję zabezpieczającą zależy od woli stron oraz wyniku negocjacji dotyczących treści umowy. Okoliczność, iż kaucja jest wymagana powinna znaleźć się w treści porozumienia między stronami a fakt zapłacenia kaucji najlepiej potwierdzić odpowiednim oświadczeniem podpisanym przez wynajmującego. Co zabezpiecza kaucja?Jak wynika z powyższego kaucja zabezpiecza roszczenia wynikłe z tytułu najmu lokalu. Chodzi tutaj o należności dotyczące z tytułu zaległego czynszu, jak również tzw. opłat niezależnych od właściciela. Przy tym przez opłaty niezależne należy rozumieć opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody, jak również opłaty za odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych (art. 2 ust. 1 pkt. 8 ustawy).Kaucja może zatem zabezpieczać nie tylko czynsz lecz również należności z tytułu używania energii, wody, czy odprowadzania więcej za takie należności należy również uznać wszelkie roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy. Z powyższego wynika zatem, że kaucja zabezpiecza takie sytuacje jak koszty naprawy uszkodzonych sprzętów, czy zniszczonych elementów nie może jednak zatrzymać kaucji na zabezpieczenie roszczeń kierowanych wobec najemcy na innych nie może zatrzymać kaucji jako zabezpieczenia zapłaty ceny jeżeli przy okazji najmowania lokalu zawarł z najemcą umowę sprzedaży telewizora. Zwrot kaucjiPrzepisy ustawy o ochronie praw lokatorów określają także termin w jakim kaucja powinna być zwrócona. Zgodnie z art. 6 ust. 4 kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu serwis: Najem i dzierżawa Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.
Kaucja jest zwracana po zakończeniu umowy najmu. Gdy nieruchomość jest oddawana w takim stanie jak w momencie zawarcia umowy oraz kiedy nie występują żadne zaległości w opłatach, wtedy wynajmujący otrzymuje zwrot. Warunki zwrotu kaucji powinny być precyzyjnie określone przez strony podczas podpisywania umowy. Najczęściej kaucja
Przy okazji zawierania niemal każdej umowy najmu, kaucja zabezpieczająca jest jednym z jej niezbędnych elementów. Wynajmujący pobierają ją na poczet pokrycia ewentualnych szkód, wynikających z trwania stosunku najmu. Środki te powinny być nienaruszone przez cały okres umowy i zwrócone po jej zakończeniu. Ma to swoje przełożenie wtedy, gdy najemca nie doprowadził do żadnych usterek. Kaucja zabezpieczająca w świetle przepisów prawnych Najpełniejsza definicja kaucji zabezpieczającej znajduje się w treści art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów. Stanowi ona, że jej wpłacenie może warunkować powstanie stosunku prawnego w postaci zawarcia umowy. Art. 6. Kaucja zabezpieczająca Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy nie pobiera się, jeżeli umowa: 1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu; 2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Nieco inne warunki związane są z najmem okazjonalnym lokalu. W tym przypadku kaucja zabezpieczająca również może być podstawą do zawarcia umowy, jednak jej maksymalna wysokość jest znacznie niższa. Art. 19a. Umowa najmu okazjonalnego lokalu Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela, o których mowa w ust. 4. Czy kaucja zabezpieczająca jest konieczna? To, czy kaucja zabezpieczająca będzie warunkiem podpisania umowy najmu jest tak naprawdę zależne od stron umowy. Jeśli tylko najemca nie sprzeciwia się takiemu zabezpieczeniu lokalu mieszkalnego, wówczas stanowi ona podstawę do roszczenia zapłaty za ewentualne uszkodzenia. Jeśli potencjalny lokator nie wywiąże się z tego obowiązku, wówczas właściciel jak najbardziej ma prawo nie wydać lokalu takiej osobie. Z uwagi na popularność i częstotliwość stosowania kaucji zabezpieczającej, trudno wyobrazić sobie scenariusz, wedle którego ignorujący zapisy umowy najemca wprowadza się do lokalu. Jeśli tylko obie strony dojdą w tej kwestii do porozumienia, wynajmujący nie powinien wydawać lokatorowi kluczy do chwili, w której nie trzyma on pieniędzy. Tylko taki przebieg gwarantuje uruchomienie stosunku prawnego w postaci rozpoczęcia trwania umowy najmu. Przed czym chroni kaucja zabezpieczająca? Z prawnego punktu widzenia, kaucja zabezpieczająca daje wynajmującemu możliwość zabezpieczenia roszczeń w wymiarze rzeczowym. Oznacza to, że służy ona do pokrycia wszelkich należności z tytułu najmu lokalu. Warto pamiętać, że jest ona gwarantem pokrycia nie tylko zaległości czynszowych. Dotyczy ona również innych, które powstały w trakcie najmowania mieszkania aż do jego opróżnienia przez najemcę. Do takich zaległości zalicza się: zaległy, niezapłacony czynsz,koszty związane z bezprawnym korzystaniem z lokalu mieszkalnego,opłaty nie leżące w gestii wynajmującego, do których zaliczają się opłaty za wodę i ścieki, energię, ciepło, gaz, wywóz odpadów,opłaty dotyczące zużycie elementów wyposażenia technicznego lokalu, za których naprawę lub wymiany musi zapłacić najemca,odszkodowanie wynikające z uszkodzenia elementów mieszkania, powstałych na skutek usterek spowodowanych przez najemcę,odsetki i nalezności uboczne dotyczące głównych należności. Rozliczenie kaucji zabezpieczającej Kaucja zabezpieczająca powinna wrócić do najemcy dopiero po wygaśnięciu stosunku najmu i opróżnieniu przez niego mieszkania. Termin jej oddania wynosi maksymalnie miesiąc od opuszczenia przez lokatora lokalu. Dokładny dzień wypłaty nie jest już jednak tak istotny. Jeśli wynajmujący potwierdzi obecność uszkodzeń w mieszkaniu lub innych należności, wówczas rozliczenia może dokonać ostatniego dnia z tego miesięcznego terminu. Do tego czasu ma możliwość naliczania sobie ustawowych odsetek. Jeśli potrzebujesz gotową, sprawdzoną i zawsze aktualną umowę najmu mieszkania czy pokoju, sprawdź naszą ofertę. Wystarczy, że klikniesz w poniższą grafikę. Umowa najmu mieszkania PDF / Umowa najmu pokoju PDF
Definicja umowy przedwstępnej. § 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. § 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta wZawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu. Wpłata kaucji nie jest obligatoryjna co oznacza, że to wynajmujący decyduje, czy chce z tego rozwiązania skorzystać. Maksymalną wysokość kaucji określa ustawa z dnia 07 kwietnia 2000 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego, która wskazuje, iż kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Poniżej omówię najczęściej występujące w praktyce problemy związane z pobieraniem kaucji. Kaucja przed przekazaniem kluczy "Klaudia znalazła wymarzone mieszkanie do wynajęcia na warszawskiej Woli. Okazało się, że właściciel wymaga wpłacenia kaucji w momencie podpisania umowy - przed przekazaniem kluczy, które ma się odbyć dwa tygodnie później. Klaudia obawia się, że zostanie bez mieszkania i bez pieniędzy. Czy jej obawy są słuszne i czy praktyka właściciela mieszkania jest zgodna z prawem?" Jak wskazałam na wstępie, ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego wskazuje, iż zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji. Zawarcie umowy najmu oznacza jej podpisanie. To strony mogą zdecydować, kiedy nastąpi zapłata kaucji: czy będzie ona płatna w ratach, czy też jednorazowo, w dniu podpisania umowy najmu, lub później. Przekazanie najemcy lokalu w posiadanie stanowi oczywiście warunek niezbędny stosunku najmu, jednak również w tym przypadku to strony powinny zadecydować, kiedy dokładnie nastąpi przekazanie kluczy do lokalu, uzależniając od tego jednocześnie wysokość czynszu za dany miesiąc. Jako adwokat rekomendowałabym w opisanym przypadku przyjęcie przez strony, że zapłata kaucji nastąpi nie wcześniej niż w dniu przekazania lokalu, jednak odmienna praktyka nie stanowi naruszenia przepisów prawa. Szukasz mieszkania do wynajęcia na Woli? Sprawdź: mieszkania do wynajęcia Warszawa Wola. Kaucja jako czynsz za ostatni miesiąc "Ze względu na nową pracę Marcin musi wyprowadzić się z trójmiejskiego mieszkania, które od kilku lat wynajmował. Zamiast płacić czynsz za ostatni miesiąc chce przeznaczyć na ten cel kaucję, którą wpłacił przy podpisaniu umowy. Mimo, że kaucja równa jest wysokości miesięcznego czynszu właścicielka mieszkania nie zgadza się na to rozwiązanie. Kto w takim przypadku ma rację?" Kaucja zabezpiecza pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujące wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja zabezpiecza nie tylko należności czynszowe, lecz także inne należności z tytułu najmu, które obciążają lokatora, np. z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu czy dokonanych uszkodzeń. Gdyby wynajmujący w opisanym przypadku zgodził się na zaliczenie kaucji na ostatni czynsz najmu, pozbawiłby się tym samym możliwości potrącenia z kaucji między innymi kwoty równej wartości naprawy uszkodzeń lokalu, których nie usunął najemca. Ponadto kaucja podlega rozliczeniu dopiero w dniu opróżnienia lokalu przez najemcę, a zatem ostatni czynsz powinien zostać zapłacony jeszcze przed tą datą. Zobacz również: mieszkania do wynajęcia Gdynia Kaucja a zawyżony koszt usług sprzątających "Marta ma problem z odzyskaniem kaucji. Przy zdawaniu mieszkania właściciel uznał je za nieposprzątane a usługi sprzątające wycenił na horrendalne kwoty (np. umycie lustra - 300 zł, okien 1200 zł), które zsumowane równe były wysokości kaucji. Czy jest to zgodne z prawem? Co powinna zrobić Marta, by odzyskać kaucję?" Kaucja zabezpiecza między innymi należności z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu, dokonanych uszkodzeń czy kosztów odnowienia. Ponadnormatywne zużycie oznacza zużycie w stopniu większym aniżeli to wynikające z korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. W każdym przypadku kwoty potrącane z kaucji powinny odpowiadać kwotom rynkowym za wykonywane usługi. Jeżeli wynajmujący zatrzymał kaucję pomimo, iż najemca nie naraził wynajmującego na straty odpowiadające jej wysokości, rekomendowałabym na początku podjęcie z wynajmującym polubownych rozmów w tym zakresie, a w razie nieosiągnięcia porozumienia – skierowanie na drogę sądową pozwu o zapłatę należności równej niezwróconej kaucji. Kaucja na poczet przyszłych szkód "Basia kupiła mieszkanie w Toruniu i wyprowadza się z poprzedniego wynajmowanego mieszkania. W momencie oddania kluczy dowiedziała się, że właściciel mieszkania nie zwróci jej kaucji, ponieważ musi zachować ją na poczet szkód, które mogą być widoczne dopiero po jakimś czasie od wyprowadzki. Basia martwi się, że właściciel celowo coś uszkodzi, by nie oddać jej pieniędzy. Co w takiej sytuacji może zrobić?" Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Miesięczny termin na zwrot kaucji wynika z ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Nie ma zatem jakichkolwiek podstaw prawnych działanie wynajmującego, który odmawia zwrotu kaucji pomimo upływu miesięcznego terminu. Po tym czasie wynajmujący popada w opóźnienie, a zatem od kwoty niezwróconej kaucji najemca może naliczać odsetki ustawowe za opóźnienie, a finalnie domagać się od wynajmującego zapłaty na drodze sądowej. Sprawdź: mieszkania na sprzedaż Toruń Brak zwrotu kaucji przy normalnym zużyciu lokalu "Monika wraz z koleżanką chce wynająć mieszkanie bliżej centrum Wrocławia. Niestety, właściciel poprzedniego nie chce zwrócić im kaucji. Jego zdaniem rzeczy większość rzeczy wpisanych w protokół zdawczo-odbiorczy została w ciągu dwuletniego najmu zniszczona. Dziewczyny twierdzą, że są to jedynie ślady normalnego użytkowania, a po dwóch latach nie można wymagać, by mieszkanie wyglądało jak nowe. Kto ma rację i jak rozwiązać tę sytuację?" Jak już wyżej wyjaśniłam, kaucja zabezpiecza między innymi należności z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu, dokonanych uszkodzeń czy kosztów odnowienia. Ponadnormatywne zużycie oznacza zużycie w stopniu większym, aniżeli to wynikające z korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Trudno precyzyjnie wskazać, gdzie przebiega „granica”. W przypadku sporu stron co do kwoty dokonanego potrącenia oraz rozgraniczenia zużycia normalnego od ponadnormatywnego w konkretnym przypadku, pomocna może okazać się opinia rzeczoznawcy, który w sposób obiektywny określi rodzaj uszkodzeń powstałych w lokalu oraz ich prawdopodobne źródło. Jednak to rozwiązanie będzie się wiązało z dodatkowymi kosztami w postaci wynagrodzenia „Gethome” na Google NewsMagdalena HajdukAdwokat - członek Okręgowej Izby Adwokackiej w Katowicach. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego oraz studiów podyplomowych w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie na kierunku Podstawy Prawno – Ekonomiczne Procesu Inwestycyjnego. Obecnie współpracuje z Kancelarią Ślązak, Zapiór i Wspólnicy w Katowicach, gdzie zajmuje się bieżącą obsługą prawną podmiotów gospodarczych, obejmującą w szczególności sprawy związane z prowadzeniem inwestycji budowlanych oraz zarządzaniem nieruchomościami. Autorka licznych publikacji o tematyce związanej z prawem nieruchomości.Wśród kosztów wynajmu biura można wyróżnić cztery opłaty: czynsz podstawowy, czyli ustalona między wynajmującym a najemcą kwota za sam lokal; opłaty dodatkowe, czyli koszty eksploatacyjne związane z obsługą lokalu, zwane czasem czynszem administracyjnym; opłaty za media takie jak prąd, woda, internet, telefon; kaucja, czyli Kaucja - dlaczego jest pobierana i kiedy jest oddawana? Dowiedz się, dlaczego wynajmujący wymagają wpłacenia kaucji za najem mieszkania? Na rynku praktycznie nie znajdzie się już mieszkania, które można wynająć bez kaucji. Jest ona zabezpieczeniem dla wynajmującego wobec szkód i zniszczeń, które mogą wystąpić podczas najmu. Kaucja jest rodzajem gwarancji, finansowego zabezpieczenia realizacji danego zobowiązania lub też niewywiązania się z umowy. Nie jest to nowy wynalazek. Kaucja, jako rodzaj gwarancji czy zabezpieczenia funkcjonowała już w starożytności. W prawie rzymskim kaucja miała formę dokumentu. Istniało kilka rodzajów kaucji. Jedna z nich – cautio usufructuaria – dotyczyła nieruchomości oddawanych w najem. Była to ogólnie ujmując gwarancja oddania rzeczy w nienaruszonym stanie i w niezmiennej ilości. Dzisiaj kaucję rozumiemy podobnie. Kwestie, związane z kaucją reguluje w polskim prawie ustawa o ochronie praw lokatorów, rozdz. 2, art. 6. Pozwala ona wynajmującemu uzależnić decyzję o wynajmie mieszkania od wpłaty kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu. Wysokość kaucji ustalana jest indywidualnie i musi być określona w umowie. Nie może być jednak wyższa, niż 12-krotność czynszu najmu. Wynajmujący dysponuje mieszkaniem, które często jest warte kilkaset tysięcy złotych. Takiej wartości mienie jest powierzane najemcom. Remont i wyposażenie mieszkania kosztowało niejednokrotnie kilkadziesiąt tysięcy złotych. Najczęściej spotyka się kaucje w wysokości jednomiesięcznych opłat. Dobrze, jeśli jest 100-200 zł wyższa, niż suma miesięcznych zobowiązań wobec Wynajmującego. W niektórych okolicznościach Wynajmujący oczekują wyższego zabezpieczenia (nawet 2-3 krotności miesięcznych zobowiązań). Dzieje się tak, najczęściej w przypadku mieszkań o wyższym standardzie lub w innych sytuacjach, określanych indywidualnie, jak np wynajem osobom ze zwierzętami lub bez stałego zatrudnienia. Kaucja w wysokości dwu- czy też trzymiesięcznego czynszu jest, tak na prawdę, ułamkiem tego, co w skrajnych przypadkach może być potrzebne, aby przywrócić przedmiot najmu do stanu pierwotnego. Kaucja stanowi więc jedynie procent potencjalnych wydatków, które właściciele będą musieli ponieść w przypadku nieuczciwych najemców. Odwracając sytuację – dla samych najemców, którzy potrzebują po prostu spokojnego domu i mają uczciwe zamiary, kaucja nie powinna stanowić problemu. Jest to po prostu zamrożenie ich gotówki na czas wynajmu. Rodzaj gwarancji udzielanej właścicielowi. Dlatego też kaucja powinna być wpłacona w całości gotówką lub na wskazane przez Wynajmującego konto przed przekazaniem najemcy kluczy do mieszkania. Warto pamiętać to, co podkreślamy – kaucja i umowa najmu są dla wynajmującego podstawowymi gwarantami uczciwości najemcy. Dlatego zdecydowanie odradzamy praktykę podpisywania umowy bez kaucji, płatności kaucji w ratach czy też za tydzień/miesiąc. Rozmawiając z właścicielami mieszkań, wynajmującymi swoje nieruchomości wiele słyszeliśmy przykrych historii, których początkiem była zgoda na rozłożenie kaucji na raty lub wpłata „później”, już po wprowadzeniu. W wielu takich przypadkach najemca nie tylko nie wpłacił kaucji, ale również i opłat, wynikających z umowy. Najemca, wywiązujący się ze swoich zobowiązań, ma prawo oczekiwać tego samego od wynajmującego. Szczegóły zakres wzajemnych obowiązków reguluje art. 681 Kodeksu cywilnego ( . Warto o tym pamiętać, również przy sporach, wynikających z rozliczeń kaucji. Natomiast ewentualne wzajemne oczekiwania dobrze jest wyjaśnić przy podpisaniu umowy, żeby uniknąć poźniejszych sporów. Najemca powinien również niezwłocznie zgłaszać wszystkie awarie, wymagające interwencji wynajmującego, ponieważ konsekwencje ich niezgłoszenia mogą powodować straty, które go obciążają. W umowie najmu powinna być wpisana informacja, że kaucja nie może być zaliczona na poczet ostatniego czynszu najmu. Kaucja co do zasady rozliczana jest poza zakończeniu umowy i uregulowaniu wszystkich płatności z tytułu czynszu najmu. Dobrze też jest określić jasno dla obu stron i możliwie szczegółowo warunki, dotyczące posprzątania mieszkania, unikając przy tym ogólnych określeń. Zamiast „posprzątać pokój”, dobrze jest napisać np”umyć podłogi, okna, meble na zewnątrz i wewnątrz.”, co pozwoli uniknąć sporów. Oczywiście, jeśli najemca otrzymał nieposprzątane mieszkanie, warto to wpisać do protokołu zdawczo-odbiorczego. W przypadku, gdy mieszkanie jest oddawane przez najemcę w stanie nieprzekraczającym normalnego zużycia, i nie brakuje żadnego wyposażenia, wynajmujący jest zobowiązany przez polskie prawo do zwrotu kaucji, w ustawowym terminie 30 dni od daty zakończenia umowy najmu. Często kaucja zwracana jest jednak dużo szybciej. Wynajmujący może zatrzymać kaucję lub jej część, w przypadku wystąpienia zniszczeń lub braku wyposażenia w mieszkaniu. W takich sytuacjach konfrontowane jest wyposażenie i stan mieszkania z protokołem zdawczo-odbiorczym, a w przypadku stwierdzenia niezgodności dokonywana jest korekta zwracanej kaucji. Więcej o tym czy jest protokół zdawczo-odbiorczy przeczytasz tutaj. Oczywiście w czasie użytkowania mieszkania zdarzają się zniszczenia. , np zaplamiony materac, kanapa czy ściana; spalone żelazko, uszkodzona przez upuszczony ciężki przedmiot. terakota itp. Jeśli była to szkoda nieumyślna, to straty wynikające z naprawy czy wymiany pokrywa ubezpieczyciel z ubezpieczenia OC. Tu przeczytasz o tym więcej szczegółów. Rozliczanie kaucji może powodować wiele emocji, jeśli nie jest wyraźnie określone w umowie i udokumentowane. Ciekawym rozwiązaniem są zdobywające popularność w niektórych krajach Europy Zachodniej firmy, zajmujące się nieodpłatnym przechowywaniem kaucji przez cały okres trwania umowy. Są one jednocześnie gwarantem dla obu stron, żeby kaucja zostanie rozliczona zgodnie z prawem. W Polsce niestety brak jest regulacji prawnych, umożliwiających funkcjonowanie takich firm. Być może w przyszłości uda się tak dostosować polskie prawo, żeby umożliwić ich funkcjonowanie. Podsumowując, w większości przypadków kaucja jest pobierana przez właściciela mieszkania przy podpisaniu umowy a najpóźniej przy wydaniu najemcy kluczy do mieszkania. Jest ona zwracana najemcy po okresie najmu za wyjątkiem sytuacji, gdy w mieszkaniu są zniszczenia lub braki wyposażenia. Dziękuje ślicznie. Jednak zapytam jeszcze: umowa najmu została zawarta na okres 1 roku, czynsz strony ustaliły na 1000 zł miesięcznie, pobrana kaucja wynosi 2000 zł, po upływie roku strony umowy aneksem przedłużyły umowę na kolejny rok czasu, a czynsz strony ustaliły następująco: za pierwsze 11 miesięcy czynsz 1200 zł, natomiast ostatni, dwunasty czynsz wynosi 1000 zł.
Jeśli nie chcemy wiązać się kredytem hipotecznym ani nie mamy wystarczających środków na zakup mieszkania, pozostaje jego wynajem od właściciela. W pierwszym miesiącu czeka nas zapłacenie podwójnego czynszu. Dlaczego tak się dzieje i czym jest kaucja w umowie najmu mieszkania? tego artykułu dowiesz się:Najem i wynajem mieszkania dotyczy w Polsce sporej części lokatorów. Wynajmowane mieszkania są domeną dużych miast jak Warszawa, Wrocław, Kraków czy Gdańsk. Tam też ceny wynajmu są wyraźnie wyższe w porównaniu z resztą kraju. W przeliczeniu na 1m2 najdroższe na wynajem są kawalerki. Małe mieszkania to wydatek nawet 2000 zł samego czynszu. Drugie tyle pochłonie kaucja za mieszkanie dla wynajmującego, która może być jedną z form zabezpieczenia wynajmowanego lokalu, podobnie jak polisa jest kaucja za wynajem mieszkania?Kaucja w mieszkaniu na wynajem to nic innego jak poduszka finansowa dla wynajmującego. Jeśli w trakcie wynajmu najemca, czyli lokator, wyrządzi szkody, to właściciel będzie mógł pokryć szkodę z w ramach kaucji pozwalają zabezpieczyć interesy właściciela mieszkania głównie w dwóch sytuacjach:gdy lokator wyrządzi szkodę w wynajmowanym mieszkaniu,gdy najemca nie chce wywiązać się z warunków umowy i np. rezygnuje przed końcem jej wynosi kaucja za najem mieszkania?Wysokość kaucji dla właściciela mieszkania jest różna i zależy od kilku czynników, ale nie może być dowolna. Jeśli mieszkanie jest świeżo po remoncie właściciel może chcieć wyższej kaucja niż standardowa. A standardem dla kaucji jest równowartość miesięcznego z prawem (Ustawa o ochronie praw lokatorów) wysokość kaucji nie może być wyższa od sumy 12 czynszów. Ale to teoria, bo w praktyce rzadko kiedy najemca, który ma płacić przykładowo 2000 zł czynszu zgodzi się na wyłożenie już na początku umowy 24 000 zł ile będzie wynosić kaucja za wynajmowane mieszkanie ustalają ze sobą obie strony umowy. Zatem także kaucja może być przedmiotem kaucji niż standardowa można spodziewać się w nie tylko w mieszkaniach świeżo po remoncie, ale także wyposażonych w wysokiej jakości sprzęt. Wciąż w wielu ofertach wynajmu zdarzają się mieszkania, w których część ruchomości (meble, dywany, szkło, obrazy itp.) należy od wynajmującego, który obawia się zniszczenia tych przedmiotów przez najemcę – i tym argumentuje konieczność zapłacenia wyższej odzyskać kaucję za mieszkanie?Zwrot kaucji jest obowiązkiem właściciela mieszkania. Może to zrobić w formie:przelewu,w gotówce,według porozumienia z najemcą. Takie porozumienie dotyczy np. odmalowania pomieszczenia w zamian za zwrot całej kaucji. Pod warunkiem oczywiście, że wcześniej właściciel udowodnił lokatorowi pogorszenie stanu mieszkania w trakcie trwania umowy czasu ma właściciel na zwrot kaucji za mieszkanie?Kaucja ma charakter depozytu finansowego na czas trwania umowy najmu. Jeśli zatem najemca nie spowoduje żadnych szkód i wywiąże się z warunków, otrzyma z powrotem całą wpłaconą sumę. Zgodnie z prawem wynajmujący ma 30 dni na zwrócenie kaucji od dnia zakończenia właściciel może też nie oddawać kaucji najemcy, jeśli obie strony uzgodnią, że będzie ona traktowana jako czynsz za ostatni miesiąc wynajmu. To możliwe pod warunkiem, że najemca oddaje mieszkanie w stanie kaucja zostanie mi zwrócona w całości?Tak albo nie. Wszystko zależy od tego, w jakim stanie najemca zostawia użytkowane ten stan jest niepogorszony, wtedy właściciel zwraca lokatorowi 100 proc. wysokości kaucji. W przeciwnym razie, gdy wynajmujący stwierdzi na miejscu, że mieszkanie zostało zniszczone z powodów innych niż naturalne zużycie, ma prawo potrącić część lub nawet całą jak obiektywnie ocenić stan mieszkania przed rozpoczęciem umowy wynajmu i po jej zakończeniu? W tym celu najlepszym rozwiązaniem jest dołączenie do umowy protokołu odbioru mieszkania. W takim dokumencie, który równie dobrze może być rozwinięciem umowy najmu, wynajmujący razem z najemcą na podstawie oględzin wypisują ewentualne usterki mieszkania. Przykładowe usterki w mieszkaniu w protokole odbioru mieszkania na wynajem:ściana – wcześniej wykonane otwory, ubytki w tynku, odchodzące tapety,podłoga – wybrzuszone panele po zalaniu, potłuczone kafelki, plamy na dywanie lub wykładzinie,łazienka – potłuczenie płytek, potłuczona armatura, duże zarysowania na płytkach,kuchnia – uszkodzony sprzęt AGD, rysy na blacie, urwane drzwiczki, pożółkłe lub dodatkowym sposobem jest wykonanie dokumentacji fotograficznej przez rozpoczęciem wynajmu. Dzięki temu najemca ma podkładkę na wypadek finansowych roszczeń nie może potrącić z kaucji kosztów remontu wynikających z normalnego zużycia odzyskać kaucję za mieszkanie w razie problemów?Aby uniknąć problemów ze zwrotem wpłaconej kaucji, należy przede wszystkim spisać umowę najmu mieszkania na papierze – po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. Jakiekolwiek ustalenia ustne czy telefoniczne powodują, że najemca stoi na straconej pozycji, zwłaszcza gdy zapłacił właścicielowi kaucję i nie otrzymał na to żadnego warunkiem jest opisany wyżej protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania na mimo zachowania wszystkich środków ostrożności może zdarzyć się wynajmujący, który będzie unikał zwrotu należnej kaucji. Co wtedy? Zostaje wezwanie do zwrotu kaucji i pozew sądowy o zwrot takiej do zwrotu kaucjiWezwanie powinno być na piśmie i zawierać kilka danych, jak wysokość żądanej kwoty, termin zapłaty (np. 10 dni), numer rachunku bankowego do dokument najemca może osobiście przekazać wynajmującemu lub przesłać listem poleconym, aby zachować dowód wysłania o zwrot kaucjiJeśli wezwanie nie poskutkuje, zostaje skierowanie sprawy na drogę sądową. Najemca wnosi pozew o zapłatę. Taki pozew, również na piśmie, powinien zawierać, dane obu stron umowy, adres wynajmowanego mieszkania, okres najmu i żądaną kwotę do zwrotu. Pozew należy uzupełnić kopią umowy najmu mieszkania i protokołu właściciel może nie zwrócić kaucji?W niektórych sytuacjach lokator nie otrzyma z powrotem wpłaconej kaucji. Stanie się tak w kilku sytuacjach:gdy najemca zdewastował wynajmowane mieszkanie,gdy najemca opuścił mieszkanie przed końcem umowy,gdy najemca podnajmował mieszkanie bez porozumienia z można wynająć mieszkanie bez kaucji zwrotnej?Kaucja w umowie najmu mieszkania nie jest obowiązkowa i tylko od właściciela lokalu zależy, czy zdecyduje się ją stosować. Może się zdarzyć, że obie strony znają się prywatnie i mają do siebie na tyle dużo zaufania, że kaucja czy nawet umowa będą w praktyce kaucja zwrotna jest rozwiązaniem stosowanym zwrotna a ubezpieczenie mieszkaniaWynajem mieszkania innym lokatorom jest w Polsce traktowany jako pewne i stabilne źródło dochodu. Dla najemcy wynajmowanie oznacza brak zobowiązań wobec banku. Jednak zarówno wynajmujący kawalerkę, jak i najemca, mogą łatwo wpaść w problemy finansowe, jeśli mieszkanie ulegnie pożarowi, zalaniu czy kradzieży z włamaniem. Tu kaucja na niewiele się przyda i pozwoli usunąć tylko znikomą część szkody. Rozwiązaniem jest polisa mieszkaniowa, a najlepiej dwie:polisa mieszkaniowa dla właściciela powinna obejmować ściany i stałe elementy mieszkania od zdarzeń losowych. Jeśli mieszkanie znajduje się na parterze, także od powodzi, a jeśli wyżej, przyda się OC w życiu prywatnym na wypadek zalania sąsiada z dołu, polisa mieszkaniowa dla lokatora powinna dotyczyć przede wszystkim ruchomości domowych, które należą do najemcy (sprzęt RTV, wartościowe przedmioty, sprzęt sportowy) od zdarzeń losowych i od dwóm osobnym polisom z właściwie dobranym zakresem ochrony unikniemy nieporozumień w razie szkody w mieszkaniu. Właściciel nie musi się martwić o powierzone mienie, a lokator chroni swoje przedmioty. Koszt każdego z ubezpieczeń zaczyna się od ok. 100 zł rocznieLeszek DrozdalskiGdzie kupię ubezpieczenie mieszkania na wynajem?Ubezpieczenie mieszkania na wynajem niczym nie różni się od zwykłej polisy mieszkaniowej. Należy tylko pamiętać o osobnym zakresie ochrony dla wynajmującego i dla najemcy. Przykładowo, odszkodowanie za zniszczone ściany trafi do wynajmującego, a nie do mieszkania na wynajem oferują Benefia, Proama, Generali, Inter Polska, Link4, Europa i inne obecne w porównywarce Rankomat. Na etapie porównania cen wystarczy w dołączonym formularzu zaznaczyć rodzaj własności, a następnie wybrać interesujące nas ryzyka. Bardzo ważne jest także ustalenie sumy ubezpieczenia – tyle maksymalnie TU wypłaci za szkodę. Jednak suma ubezpieczenia powinna odpowiadać rzeczywistej wartości murów, stałych elementów i informacje1. Kaucja za mieszkanie wynosi zazwyczaj równowartość miesięcznego czynszu2. Kaucja to zabezpieczenie finansowe dla właściciela mieszkania3. Sama kaucja nie wystarczy przy większych szkodach w przeciwieństwie do polisy mieszkaniowej4. Ubezpieczenie powinien mieć zarówno wynajmujący, jak i najemca, ale z różnych zakresem ochronyFAQ - najczęściej zadawane pytania o ubezpieczenie mieszkaniaCzy jako najemca muszę mieć własne ubezpieczenie?Nie, chyba że takiej polisy wymaga w umowie wynajmujący mieszkanie. Bez względu na zapis w umowie ubezpieczenie dla lokatora pozwala chronić finansowo wyposażenie należące do otrzyma odszkodowanie za zalanie w wynajmowanym mieszkaniu?Zawsze będzie to właściciel mieszkania, nawet jeśli szkodzi ulegną przedmioty należące do lokatora. Dlatego na wypadek takich zdarzeń warto mieć dwie osobne w ubezpieczeniu nieruchomości też jest kaucja?Nie, ubezpieczyciel nie pobiera żadnych dodatkowych opłat z tytułu polisy mieszkaniowej, także odzyskać zwrot za niewykorzystane ubezpieczenie?Należy skontaktować się z TU, które ustali sposób zwrotu niewykorzystanej składki, o ile dopuszcza taką możliwość. Polisa może być też kontynuowana, ale należy zmienić w umowie adres wynajmowanego mieszkania.
Kaucja za wynajem mieszkania to nie opłata. Kaucja, zgodnie z samą definicją, nie jest opłatą, a sumą pieniężną zabezpieczającą ewentualne przyszłe zobowiązanie finansowe, które może powstać w określonych sytuacjach. Zatem kaucja pobierana przy wynajmowaniu mieszkania zabezpiecza roszczenie, które mogłoby pokryć zaległość
Kaucja jest jednym z najbardziej popularnych zabezpieczeń występujących w umowie najmu. Jej zadaniem jest zabezpieczenie ewentualnych roszczeń wynajmującego. Innymi słowy: wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy najmu od przeniesienia przez najemcę na własność wynajmującego określonej sumy pieniężnej zwanej kaucją. 1. Czym jest kaucja? 2. Kiedy kaucja podlega zwrotowi? 3. Waloryzacja kaucji 4. Źródło: Czym jest kaucja?W przepisach kodeksu cywilnego nie znajdziemy definicji legalnej kaucji. Możliwość zastrzeżenia takiego postanowienia w umowie wynika z zasady swobody umów wyrażonej w art. 3531 kc. W nauce prawa cywilnego przyjęło się, że kaucja stanowi rodzaj zabezpieczenia o charakterze rzeczowym. Na jej podstawie dłużnik przenosi na własność wierzyciela pieniądze lub inne rzeczy zamienne celem zabezpieczenia roszczeń, jakie mogą powstać z istniejącego między nimi stosunku prawnego (1). Kaucja ma charakter dodatkowego postanowienia umownego (accidentalia negotti). Inaczej mówiąc, to tylko od woli stron zależy, czy umowa będzie zawierała takie stosunku do umowy najmu ustawodawca postanowił jednak uszczegółowić regulacje dotyczące kaucji. Wyrazem tego jest art. 6 Ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z tej ustawy zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługującej wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Oznacza to, że umowa najmu zostaje de facto zawarta pod warunkiem zawieszającym. Mając to na uwadze, skutki, jakie niesie za sobą czynność prawna, powstają dopiero w momencie wpłacenia również podkreślić, że strony umowy nie mają pełnej dowolności, jeśli chodzi o ustalenie wysokości zabezpieczenia. Kaucja nie może bowiem przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy pewnych sytuacjach z mocy przepisów uzależnienie zawarcia umowy najmu od wpłacenia kaucji będzie niemożliwe. Na taki stan rzeczy wskazuje art. 6 Ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z tym przepisem zastrzeżenie kaucji jest niemożliwe w dwóch przypadkach:jeśli umowa dotyczy najmu lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu;umowa jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej kaucja podlega zwrotowi?Wynajmujący jest obowiązany zwrócić najemcy kaucję w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Ten sam termin obowiązuje w sytuacji, gdy najemca nabędzie własność wynajmowanego lokalu. W sytuacji gdy wynajmujący ma w stosunku do najemcy wierzytelności określone w art. 6 pkt. 1 Ustawy o ochronie praw lokatorów, może dokonać potrącenia z wierzytelności najemcy o zwrot kaucji. Dokonuje się to w trybie przewidzianym w art. 499 kc. Następuje ono przez oświadczenie złożone drugiej stronie. Oświadczenie ma moc wsteczną od chwili, kiedy potrącenie stało się możliwe. Wskutek potrącenia obie wierzytelności umarzają się nawzajem do wysokości wierzytelności dowiedzieć się więcej na temat umowy najmu? Sprawdź nasz poradnik Jak dobrze wynająć mieszkanie!Waloryzacja kaucjiKwestie związane z waloryzacją kaucji zawarte są w art. 6 Ustawy o ochronie praw lokatorów. W myśl wspomnianego przepisu zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. Cytowany przepis stanowi lex specialis do art. 3581 §3 kc. W konsekwencji waloryzując kaucję przy umowie najmu, zastosowanie ma regulacja Ustawy o Ochronie Radwański, J. Panowicz-Lipska, Zobowiązania. Część szczegółowa, Warszawa 2001, s. 248J. Chaciński, Ochrona praw lokatorów, Komentarz, Warszawa 2019
Dzisiaj, krótki wpis w odpowiedzi na pytanie, jakie znalazłem w jednej z grup na Facebooku. Kaucja to najpopularniejszy sposób zabezpieczenia należności wynajmującego wobec najemcy. W przypadku lokali mieszkalnych istnieje szereg regulacji prawnych na jej temat, które określone są w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego z dnia 21Kaucja w umowie najmu mieszkania – Do czego służy? Co zabezpiecza? Każdy kto chociaż raz wynajmował mieszkanie zapewne spotkał się z kaucją, którą musiał uiścić przy podpisaniu umowy najmu. Kaucja ma co do zasady spełniać rolę zabezpieczającą i gwarancyjną dla wynajmującego. Co oprócz tego powinien wiedzieć o niej najemca? Kiedy płaci się kaucję za wynajem mieszkania? Jeżeli kaucja jest warunkiem zawarcia umowy najmu, uiszcza się ją jeszcze przed lub przy podpisaniu umowy. Zdarza się również, że kaucję wpłaca się jednocześnie wraz z zapłatą pierwszego czynszu. Dotyczy to jednak przypadku, gdy czynsz najmu płatny jest z góry. W przypadku, gdy czynsz najmu pobierany jest z dołu, kaucję należy uiścić na początku miesiąca, natomiast czynsz po jego zakończeniu. Kaucja może być płatna również w momencie przekazania kluczy do mieszkania. Jeżeli podczas zawarcia umowy najmu podpisujemy również osobną umowę kaucji, to powinny się w niej znaleźć dokładne informacje dotyczące terminu jej zapłaty. Ile wynosi kaucja? Kaucja zwykle wynosi tyle co jednorazowa wysokość czynszu najmu, którą zobowiązaliśmy się płacić podpisując umowę. Jeśli nieruchomość wykończona jest w wysokim standardzie oraz znajdują się w niej wysokiej jakości sprzęty AGD czy też meble może być ona wyższa. Nie może jednak przekroczyć 12 krotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Co pokrywa kaucja? Kaucja ma na celu zabezpieczenie roszczeń wynajmującego mieszkanie, z tytułu niezapłaconego czynszu czy jakichkolwiek szkód wyrządzonych przez lokatora. Wynajmujący może przeznaczyć kaucję również na pokrycie opłat od niego niezależnych np. opłat za prąd. Zgodnie z artykułem 6 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym, wynajmujący nie może jej zatrzymać na zabezpieczenie innych roszczeń wobec lokatora. Czy kaucja wraca do najemcy? Zgodnie z przepisami kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Właściciel jednakże ma prawo zatrzymać kaucję lub jej część w przypadku szkód wyrządzonych przez najemcę. Jeśli zgodnie z umową najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem terminu wypowiedzenia, kaucja powinna zostać zwrócona tak jak w przypadku wygaśnięcia umowy ze względu na upływ czasu jej trwania. W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy właściciel nie ma prawa potrącić z kaucji jakiejkolwiek kwoty za wcześniejsze jej rozwiązanie. Jak odróżnić zniszczenie mieszkania od jego normalnej eksploatacji? Aby uniknąć problematycznych sytuacji warto przed zawarciem umowy najmu sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, w którym znajdzie się opis mieszkania oraz sprzętów. Do protokołu można załączyć zdjęcia przedstawiające faktyczny stan mieszkania i znajdujących się w nim ruchomości. W ten sposób najmujący mieszkanie może uniknąć sytuacji, w której właściciel nieruchomości będzie chciał zatrzymać kaucję bez podania konkretnego uzasadnienia. Nawet przy dbaniu o mieszkanie nie da się uniknąć drobnych usterek, które wynikają z codziennego użytkowania i upływu czasu. Do normalnego zużycia podczas trwania umowy najmu będzie zaliczać się korzystanie ze wszystkich znajdujących się w nim sprzętów i mebli, jednakże pamiętać należy, iż tylko i wyłącznie zgodnie ich przeznaczeniem. Oznacza to, że o wszystko, co znajduje się na wyposażeniu lokalu mieszkalnego, powinniśmy regularnie dbać, w tym przede wszystkim sprzątać. Przykładem normalnego użytkowania będą np. ubrudzone przez upływ czasu ściany o ile są wynikiem celowego działania lokatora. Do zniszczeń natomiast można zaliczyć np. uszkodzone drzwi, podłogę, armaturę, zniszczenia spowodowane przez zwierzęta. Korzystając z przedmiotów stanowiących wyposażenie mieszkania zgodnie z ich przeznaczeniem, najemca może zatem oczekiwać zwrotu kaucji po zakończeniu umowy. Czy kaucję można rozliczyć w ostatnim czynszu najmu? Powszechnie przyjmuje się, że kaucja pobierana jest w wysokości 1-miesięcznego czynszu i pokrywa ostatni miesiąc najmu przed końcem umowy. To błąd, ponieważ po pierwsze kaucja jak już zostało wspomniane pobierana jest na poczet ewentualnych zniszczeń i rozliczana jest po zakończeniu umowy najmu. Zatem jeśli kaucja pokryje ostatni miesiąc najmu mieszkania, właściciel nieruchomości nie będzie miał z czego pokryć ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę. Co zrobić w sytuacji, gdy właściciel nie chce zwrócić kaucji? Właściciel mieszkania po zakończonym najmie może nie wykazywać chęci zwrotu wpłaconej kaucji oraz wskazywać na rzekome uszkodzenia najmowanej nieruchomości. W tej sytuacji istotne jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego udokumentowanego zdjęciami dzięki czemu będziemy mogli odeprzeć ewentualne roszczenia wynajmującego. Wskazanie na posiadane dowody może skłonić właściciela do zakończenia sporu i zwrotu kaucji. Jeśli jednak wynajmujący upiera się przy swoim, należy wysłać do niego wezwanie do zapłaty, gdzie zawarte będą wszystkie niezbędne informacje o kaucji, którą chcemy odzyskać wraz z jej wysokością, terminem zwrotu oraz numerem rachunku bankowego do zwrotu kaucji. W przypadku braku odzewu ze strony wynajmującego sprawę należy skierować na drogę sądową. Jeśli powyższy problem dotyczy Ciebie, skontaktuj się z Kancelarią celem umówienia spotkania i uzyskania porady prawnej. Ile wynosi kaucja za wynajem mieszkania? Przywołana już ustawa o ochronie praw lokatorów określa maksymalną wysokość kaucji. Jej wartość zależy od rodzaju zawieranej umowy najmu i wynika prosto z ustawy. I tak: zwykła umowa najmu – kaucja może wynosić maksymalnie dwunastokrotność miesięcznego czynszu, Kaucja w umowie wysokość kaucji była określona jako wielokrotność czynszu najmu, a wysokość tego czynszu w czasie umowy zwiększała się (poprzez wypowiedzenie poprzedniej wysokości lub poprzez zapis w umowie indeksujący czynsz np. o wartość inflacji), to zwrot kaucji powinien nastąpić w kwocie odpowiadającej ostatniemu czynszowi zawarta w 2010 roku z czynszem najmu 1500 zł i kaucją określoną jako dwukrotność czynszu najmu – 3000 zł. W 2013 roku czynsz najmu podwyższono o 100 zł – do 1600 zł. Umowa wygasa w 2015 roku. Zwrot kaucji (bez potrąceń) powinien nastąpić w kwocie 3200 zł, czyli dwukrotności ostatniego czynszu z kaucji wliczają się do dochodu z najmu, dlatego zalecamy zaznaczanie w pokwitowaniach lub opisach przelewów, od jakiej wysokości kaucji potrącenie nastąpiło i w jakiej w ciągu 30 dni od zakończenia umowy najmu nie zwrócimy kaucji (np. trwają jeszcze naprawy, które mają być z niej pokryte), za każdy dzień zwłoki należą się najemcy odsetki najmie prowadzonym przez osoby prywatne nie ma obecnie obowiązku (stan prawny na 2015 i 2016 rok) dokumentowania przychodu za pomocą kasy fiskalnej lub faktur, ale Stowarzyszenie zaleca przyjmowanie i zwracanie kaucji przelewem bankowym, co jest również dodatkową formą sprawdzenia danych i wiarygodności najemcy na początku umowy. Kaucja w umowach o roboty budowlane. Umowy o roboty budowlane charakteryzują się tym, że zazwyczaj ich przedmiot jest bardzo szeroki – bardzo dużo rzeczy do wykonania za wysokie wynagrodzenie, ale związane z dużym ryzykiem inwestora. Na zabezpieczenie wad pobierana jest kaucja zwykle w formie potrącenia z wynagrodzenia.
Większość umów najmu zawiera zapisy dotyczące kaucji pobranej od najemcy. Kaucja za wynajem mieszkania jest pobierana, na wypadek zaległości finansowych lub szkód/zniszczeń wyrządzonych przez najemcę w lokalu, które nie zostały naprawione przed wyprowadzką najemcy. Pobrana kaucja nie stanowi dla Ciebie przychodu do opodatkowania. Podobnie zwrot pełnej kwoty kaucji nie stanowi dla Ciebie idealnym scenariuszem mamy do czynienia, gdy najemca oddaje mieszkanie w stanie niepogorszonym (pomijamy tu kwestie „normalnego zużycia”) oraz nie zalega wobec Ciebie z żadnymi płatnościami. W takim przypadku (który niestety zdarza się stosunkowo rzadko) oddajesz najemcy pełną kwotę kaucji i jest ona dla Ciebie zupełnie neutralna ZA WYNAJEM MIESZKANIA | CO SIĘ DZIEJE, JEŚLI DOKONUJESZ POTRĄCEŃ?W wielu przypadkach po zakończeniu umowy najmu najemca posiada jeszcze wobec Ciebie zobowiązania. Przykładowo nieuregulowane kwestie rozliczenia mediów czy też zaległości czynszowe. Może się również zdarzyć, że w mieszkaniu doszło do uszkodzenia mebli. Ewentualnie najemca rozwiązał umowę przed terminem, na jaki została zawarta. Z tego tytułu – na podstawie zawartej umowy – przysługuje Ci znajdziesz opisy najczęściej występujących form potrąceń z kaucji:a) Potrącenie z kaucji na poczet zaległego czynszuCo jeśli najemca nie zapłacił, np. ostatniego czynszu lub częściowo zalega z płatnościami? Wówczas potrącona z kaucji kwota stanowi dla Ciebie przychód z najmu. Uzyskujesz go w dacie potrącenia. Dotyczy to zarówno osób rozliczających się ryczałem, jak i osób stosujących skalę Potrącenie z kaucji na poczet odsetekW przypadku opóźnień w płatnościach czynszu masz prawo żądać odsetek. Kaucja potrącona na poczet odsetek według interpretacji urzędów stanowi przychód z innych źródeł (art. 10 ust. 1 pkt 9 updof) i należy ją opodatkować według skali Potrącenie z kaucji na poczet odszkodowaniaCo w sytuacji, gdy najemca dokona zniszczeń w mieszkaniu lub rozwiąże umowę przed terminem? Wówczas kaucja potrącona jako odszkodowanie będzie stanowić – podobnie jak odsetki – przychód z innych źródeł opodatkowany według skali tym artykule dowiedziałeś się, kiedy kwotę kaucji zalicza się do przychodów z najmu. Jeśli chcesz poznać więcej zagadnień z zakresu rozliczeń podatkowych związanych z wynajmem, to zachęcam Cię do dołączenia do kursu „Poznaj podstawy wynajmu”. Znajdziesz tam odpowiedzi na pytania, które najczęściej otrzymuję ze strony właścicieli też pozostałe wpisy!Wartość czynszu najmu może być negocjowana między wynajmującym a najemcą, a umowa najmu określa warunki płatności, takie jak termin, formę płatności i ewentualne kary za opóźnienia w regulowaniu należności. Wysokość czynszu może zależeć od wielu czynników, np. lokalizacja, wielkość i standard mieszkania, a także Przypuśćmy, że rozpoczynasz swoją przygodę z wynajmem mieszkań. Umowa najmu mieszkania leży już na stole do podpisania, ale Ty musisz jeszcze wiedzieć czym jest kaucja zabezpieczająca. Żeby lepiej zrozumieć tę kwestię zapoznajmy się z kilkoma istotnymi szczegółami. Czym jest kaucja zabezpieczająca? Wynajem mieszkań na pokoje lub wynajem całego mieszkania wiąże się prawie zawsze z kwestią opłacenia kaucji. Zazwyczaj jest to koszt równy miesięcznego czynszu za wynajem, który został zawarty w umowie. Zdarza się również, że w przypadku mieszkań wykończonych o wysokim standardzie, ze względu na meble lub sprzęty RTV/AGD kwota może być wyższa. Co najważniejsze: kwota ta nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu za nasz lokal. Kaucja zabezpieczająca ma na calu zabezpieczenie naszych roszczeń z tytułu np. szkód wyrządzonych przez najemcę oraz niezapłaconego czynszu. W praktyce? Oznacza to, że nasza nieruchomość musi zostać nienaruszona przez cały okres najmu. Oczywiście zdarzają się sytuacje losowe za które ciężko winić lokatora. Kiedy kaucja zabezpieczająca powinna wrócić do najemcy? Jeśli mieszkanie wynajmujemy na krótki okres (maksymalnie do roku) trudno o jakiekolwiek zniszczenia. W tych przypadkach kaucja pozostaje nienaruszona, a lokator odbierze ją w całości. Związku z tym, że zazwyczaj kaucja wynosi tyle samo co miesięczny czynsz, właściciele proponują lokatorowi, aby pokryła ona ostatni miesiąc wynajmu mieszkania lub pokoju. Pamiętaj, że jeśli czynsz jest płacony do końca trwania umowy najmu, powinniśmy zwrócić kaucję do okresu jednego miesiąca od wyprowadzenia się naszego lokatora. Czasami lokator chce opuścić lokal wcześniej. Rozwiązanie umowy najmu oczywiście mu przysługuje z odpowiednim okresem wypowiedzenia. Co wtedy z kaucją? Jeśli umowa wynajmu mieszkania nie reguluje takiej kwestii, nie możemy potrącić jakiekolwiek sumy za wcześniejsze wypowiedzenie. Tym samym umowa najmu musi być dobrze sporządzona. Kaucja zabezpieczająca. Zniszczenia, a normalne zużycie mieszkania To, że wymagamy kaucji nie powinno budzić żadnych wątpliwości u lokatora. Chcemy przecież zabezpieczyć naszą nieruchomość przed ewentualnymi zniszczeniami. Pamiętajmy, że warto również wcześniej sprawdzić naszego przyszłego najemcę, aby takie szkody nie występowały. Posłuży Tobie do tego checklista weryfikacji najemcy. Niestety zdarzają się przypadki, że lokatorzy potrafią doprowadzić mieszkanie do takiego stanu, że nawet kaucja zawarta w umowie może być zbyt niska do pokrycia wszystkich kosztów. Przed zdaniem lokalu warto sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem wszystkich mebli oraz sprzętów w mieszkaniu, które ewentualnie mogą ulec zniszczeniu. Jednak przy nawet maksymalnym dbaniu o dom czy mieszkanie raczej nie da się uniknąć drobnych usterek. Warto jednak rozróżnić normalnie zużycie do zniszczeń wynikających z winy najemcy. Do normalnego zużycia mieszkania zaliczamy korzystanie ze wszystkich znajdujących się w nim sprzętów lub mebli. Jednak co najbardziej istotne zgodnie z ich przeznaczeniem. Oznacza to, że wszystko co znajduje się w naszym lokalu musi być regularnie czyszczone, uwzględniając zdrowy rozsądek i systematyczną higienę. Jakich zapisów unikać w temacie kaucji? Przede wszystkim należy unikać w umowie najmu postanowień mówiących o wypłacie kaucji w ratach. Zapis ten jakby nie patrzeć stanowi ukłon w stronę najemcy, jednak ma sporo wad prawnych jak i praktycznych. Po zawarciu umowy najmu, najemca będzie musiał wypłacić Ci wyższą kwotę (czynsz + rata kaucji), co może grozić sytuacją, że nasz lokator nie sprosta finansowo takiemu obowiązkowi. Jeśli najemca zapłaci czynsz, a Ty będziesz domagał się kolejnej raty kaucji stracisz podstawę prawną do domagania się reszty np. przy rozprawie sądowej. Kolejnym elementem, którego warto unikać jest uzupełnienie kaucji. Poniżej przykładowy zapis umowy: Gdy w czasie trwania stosunku najmu, wynajmujący przeznaczy jakąkolwiek część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w umowie. Ustawa o ochronie praw lokatorów reguluje warunki kaucji. Nie istnieje tym samym regulacja w zakresie uzupełniania kwoty kaucji w trakcie trwania umowy najmu mieszkania. Jeśli potrzebujesz gotową, sprawdzoną i zawsze aktualną umowę najmu mieszkania czy pokoju, to sprawdź naszą ofertę. Wystarczy, że klikniesz w poniższą grafikę. Umowa najmu mieszkania PDF / Umowa najmu pokoju PDF
Kaucja za mieszkanie Kwota zadatku bywa równa. Czasem jest to jednomiesięczny czynsz, innym razem nawet trzymiesięczny. Jeśli wynajem mieszkania kosztuje ok. 2,5 tys. zł, to kaucja może okazać się barierą nie do pokonania. Co wtedy? Kołem ratunkowym może okazać się nasz limit odnawialny.
Podczas negocjacji umowy najmu lokalu niemal na pewno pojawi się temat wysokości kaucji. Tylko, czym właściwie ona jest? Ile powinna wynosić? Czy jest zwrotna? W jakim celu jest wnoszona? Tego wszystkiego dowiesz się z niniejszego artykułu. Czym jest kaucja? Kaucja jest ustaloną z góry kwotą, którą wynajmujący pobiera od najemcy w momencie podpisania umowy. Takie działanie ma na celu zabezpieczenie na wypadek niewywiązywania się z warunków umowy, na przykład poprzez niepłacenie czynszu w terminie lub spowodowanie szkód w lokalu i ich nieusunięcie. Kaucji nie pobiera się, jeśli wynajem dotyczy lokalu zamiennego lub socjalnego. Ile powinna wynosić kaucja za wynajem mieszkania? Prawo polskie określa jedynie górną granicę – wynosi ona dwunastokrotność miesięcznego czynszu, lub jego sześciokrotność dla wynajmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, według stawki obowiązującej w dniu podpisania umowy. Wynajmujący może jednak ustalić kwotę kaucji na dowolnym niższym poziomie, lub całkowicie zrezygnować z jej pobierania. Zazwyczaj jednak wynajmujący decydują się na równowartość dwu- lub trzymiesięcznego czynszu. Kwota kaucji podlega negocjacji. Kiedy kaucja nie podlega zwrotowi? W sytuacji, gdy stan mieszkania w dniu zakończenia wynajmu jest gorszy, niż przy jego rozpoczęciu. Kaucja służy za zabezpieczenie na wypadek spowodowania i nieusunięcia szkód przez najemcę. W związku z tym, koszt poniesiony na poczet niezbędnych napraw zostanie z niej potrącony, co będzie skutkować zwrotem niepełnej kwoty lub niezwróceniem jej w ogóle. Należy pamiętać, że zużycie sprzętów wynikające z ich używania zgodnie z przeznaczeniem nie jest podstawą do zatrzymania kaucji. Na jej rozliczenie wynajmujący ma 30 dni. Czy kaucję można rozłożyć na raty? Kaucja to opłata, która jest uiszczana w momencie zawierania umowy i w związku z tym jest warunkiem niezbędnym do jej podpisania. W świetle prawa nie jest więc możliwe rozłożenie tego wydatku na raty spłacane już po rozpoczęciu używania lokalu przez najemcę. Czasem jednak może się zdarzyć, że wynajmujący zgodzi się na opłacenie kaucji w kilku ratach, choć takie sytuacje mają miejsce niezwykle rzadko. Jaki jest cel kaucji? Przede wszystkim, ma ona zabezpieczyć właściciela mieszkania poprzez zapewnienie mu pewnej rezerwy finansowej na poczet ewentualnych napraw. Z tego powodu jej wysokość często zwiększa się, gdy na przykład najemca wyraża chęć zamieszkania ze zwierzętami. Kaucja zapewnia również pewien komfort najemcy, ponieważ w momencie zdawania lokalu nie będzie musiał w pośpiechu organizować środków na pokrycie kosztów związanych z przywracaniem mieszkania do pierwotnego stanu. Jednocześnie, kaucja może służyć jako odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu lub niezapłacony czynsz. Podstawa prawna kaucji za wynajem mieszkania Zasady określające maksymalną kwotę kaucji, a także termin jej zwrotu, określa Art. 6 rozdziału 2 „Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego”. Przepisy pozostawiają jednak duże pole negocjacji między stronami umowy. Co pokrywa kaucja w wynajmie nieruchomości? Jej celem jest pokrycie finansowania napraw rzeczy uszkodzonych przez nieodpowiednie używanie oraz kosztów wynikających z niedopełnienia obowiązków przez najmującego. Jeśli zatem jest on zobowiązany do odmalowania ubrudzonych przez siebie ścian, albo przemaluje je na inny kolor bez uzgodnienia tego z wynajmującym, ze środków z kaucji opłacana jest usługa malarzy (lub zakup narzędzi i wykonania napraw przez właściciela). Warto jednak pamiętać, że środki przekazane właścicielowi mieszkania przy podpisywaniu umowy nie mogą zostać zaliczone na poczet ostatnich czynszów. Innymi słowy, najemca musi płacić za wynajem do samego końca, zaś kaucja jest rozliczana osobno, już po zdaniu mieszkania.
Kaucja, czyli zabezpieczenie pieniężne roszczeń wynajmującego podlega – co do zasady – zwrotowi w ciągu miesiąca od zakończenia stosunku najmu. Ustawodawca zastrzega jednak przypadki, w których wynajmujący może nie zwrócić kaucji, jako przykład wskazać można uszkodzenie lokalu powstałe z winy najemcy. Instytucja kaucji – jako pieniężnej formy zabezpieczenia roszczeń – zdefiniowana została w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Wskazana regulacja ma charakter szczególny w stosunku do przepisów kodeksu cywilnego, co oznacza, że jej przepisy w pierwszej kolejności znajdą zastosowanie. Tzw. Kaucja mieszkaniowa Na gruncie art. 6 ustawodawca wprowadził do polskiego porządku prawnego kaucję zabezpieczającą. Pod tym pojęciem ustawodawca rozumie sumę pieniężną wpłacaną przez najemcę zabezpieczającą pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja – warunek zawieszający zawarcia umowy, co oznacza, że stosunek najmu zostaje zawarty po wpłaceniu wskazanej sumy, celem zabezpieczenia. Wskazana regulacja dotyczy kaucji zabezpieczającej najem lokali mieszkalnych. Ustawodawca stoi na straży lokatorów, jako słabszej strony umowy najmu. Zatem to lokatorzy są uprzywilejowani pod względem ochrony swoich uprawnień. Zadaj pytanie na Forum Kaucja jako zabezpieczenie Podstawową rolą jaką pełni kaucja jest funkcja gwarancyjno-zabezpieczająca. Chroni ona interesy wynajmującego przed nieuczciwym najemcą, który udostępnia swoją własność obcym osobom. Celem kaucji jest zabezpieczenie roszczeń wynikających z niewykonania lub nienależytego wykonania umowy. W związku z powyższym może zostać przeznaczona na pokrycie strat wynikających z realizacji umowy, do których należy: niezapłacony czynsz, zaległe opłaty licznikowe oraz szkody wyrządzone przez najemcę. Tylko powyższe powody mogą uzasadniać zatrzymanie kaucji przez wynajmującego. Z kaucji nie mogą być potrącone koszty bieżącego utrzymywania przedmiotu najmu, wynikające z tego należności wynajmującego ani kwoty związane z odnawianiem prawidłowo używanego wyposażenia lokalu. To czynsz jest świadczeniem, które obejmuje zużycie poszczególnych przedmiotów stanowiących wyposażenie lokalu. Potwierdził to Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 26 września 2002 r., III CZP 58/02, stwierdzając, że kaucja służy do zabezpieczenia ewentualnych roszczeń wynajmującego wobec najemcy, a jej zwrot ma zapobiec bezpodstawnemu wzbogaceniu się wynajmującego kosztem najemcy. SN potwierdził także, że już od chwili wpłacenia kaucji pieniężnej najemcę i wynajmującego łączy dodatkowy - obok stosunku najmu - stosunek zobowiązaniowy, z którego dla najemcy wynika wierzytelność pieniężna o zwrot przedmiotu kaucji, przy czym zakres tej wierzytelności pozostaje uzależniony od tego, czy istniały postawy do dokonania potrącenia należności wynajmującego objętych porozumieniem kaucyjnym. Kaucja przy umowie najmu mieszkania Wysokość kaucji za wynajem mieszkania Ustawodawca zdecydował się także na wprowadzenie maksymalnej wysokości kaucji, jaka może być pobierana. Wynajmujący nie może zażądać kaucji wyższej niż dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Tak wysoka kaucja występuje jednak w praktyce niezwykle rzadko. Właściciele nieruchomości i lokali decydują się zazwyczaj na zabezpieczenie w wysokości miesięcznego czynszu. Strony umowy mogą bowiem ukształtować swoje prawa i obowiązki (wysokość, termin zwrotu kaucji) w dowolny sposób, co jest konsekwencją – widocznej w całym prawie cywilnym – zasady swobody umów. Warto jednak podkreślić, że ustalenia te nie mogą być mniej korzystne niż postanowienia ustawy. Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Brak możliwości pobierania kaucji Możliwość pobierania kaucji jest wyłączona w stosunku do wynajmujących lokale zamienne lub socjalne, także gdy umowa najmu dotyczy zamiany lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji. Zwrot kaucji gwarancyjnej Wynajmujący zobligowany jest do zwrotu kaucji. Powinno to nastąpić w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Jest on jednak uprawniony do dokonania koniecznych potrąceń z kwoty kaucji. Jeśli nie zachodzi żadna z przesłanek uzasadniających potrącenia kaucji, powinna ona zostać zwrócona w wysokości nie niższej niż wpłacona. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. POBIERZ WZÓR: Umowa najmu lokalu mieszkalnego Kaucja jako ostatni czynsz Należy jednoznacznie wskazać, iż nie ma żadnej regulacji prawnej, która zwalniałaby najemcę z zapłaty ostatniego czynszu w związku z wypowiedzeniem umowy najmu i uiszczeniem kaucji. Najemca nie jest uprawniony by samodzielnie decydować o przeznaczeniu kaucji. Pełni ona – co warto jeszcze raz podkreślić - funkcję zabezpieczającą. Zatem powinna ona dawać najemcy możliwość zaspokojenia roszczenia w razie bezumownego korzystania z lokalu przez lokatora czy pokrycia szkód jakie zaistniały podczas najmu. To on jest stroną uprawnioną do oceny powyższego. W praktyce pomocny może okazać się protokół zdawczo-odbiorczy oraz dokumentacja fotograficzna. Nie można kaucji z góry przeznaczyć na poczet przyszłego zadłużenia. Jakie problemy mogą powstać przy zdawaniu mieszkania? Podstawa prawna: Uchwała SN z dnia 26 września 2002 r., III CZP 58/02. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( 2001 nr 71 poz. 733 ze zm.). Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny ( 1964 nr 16 poz. 93 ze zm.).
Zatem kaucja nie może zostać przez wynajmującego zatrzymana inaczej, jak tylko w rozliczeniu należności z tytułu najmu lokalu (czynsz, media, zniszczenia). Jeśli takich zaległości nie będzie Pani miała, wynajmujący jest zobowiązany kaucję zwrócić, a Pani ma prawo przedstawić ją do potrącenia kary. Zapis w umowie, jako
Kaucja pierwszym zabezpieczeniem przy wynajmie - wyNajemca Zainteresuje Cię równieżPrawo 23/07/2022 Odstąpienie od umowy najmu Odstąpienie od umowy: jedno z najchętniej wykorzystywanych praw przez najemców. Czy Twój najemca rzeczywiście może odstąpić od umowy najmu?Prawo 09/05/2022 Waloryzacja czynszu najmu Waloryzacja czynszu najmu to podstawowe narzędzie przekładające się na końcowy zysk z wynajmu. Choć rzadko spotykana, jest coraz chętniej wprowadzana…Wynajem 20/12/2021 Zasady współżycia społecznego łamane przez Najemcę Zasady współżycia społecznego znajdziemy chyba w każdej dziedzinie życia. Wyznaczają granice, których przekraczać się nie powinno, mimo iż ich istnienie…O mnieNazywam się Borysław Pasierbski i mam ogromną przyjemność prowadzić serwis wykształcenia jestem prawnikiem. Specjalizuję się w zarządzaniu najmem. Jestem współzałożycielem wielokrotnie nagradzanej Orłami Nieruchomości firmy Gestor Home świadczącej usługi kompleksowej obsługi najmu, doradztwa oraz pośrednictwa w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Miałem przywilej szkolić i wdrażać dziesiątki osób rozpoczynających swoją drogę z zarządzaniem najmem. Czytaj więcej
Za naszą pracę dostajemy tyle pieniędzy, żeby zapłacić za wynajem mieszkania, jedzenie, ubrania i piwo - wystarczająco, byśmy przychodzili do pracy. Lo único que nosotros obtenemos del trabajo es dinero para pagar el alquiler , comida, ropa y cerveza: lo suficiente para que podamos seguir trabajando.
Dodano: Dzień dobry! kończy się mój okres wypowiedzenia. Z właścicielem ustnie zostało ustalone, że kaucja zostanie zaliczona na poczet czynszu za ostatni miesiąc, czyli czerwiec, jednak właściciel poinformował mnie telefonicznie, że zmienił zdanie i mam mu za ten miesiąc zapłacić. W umowie mam taki zapis odnośnie kaucji, którą wpłaciłem: 4. Kaucja 1. Strony ustalają kaucję w wysokości stanowiącej 1 500 PLN,(słownie: jeden tysiąc pięćset złotych 00/100). 2. Kaucja pobierana jest dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu dokonanych w trakcie trwania umowy najmu zniszczeń lub zużycia lokalu ponad normalne w trakcie jego użytkowania lub nieopłacania rachunków za media, opłat eksploatacyjnych lub czynszu najmu. 3. Najemca wpłaca kaucję w dniu podpisania umowy najmu. 4. Po rozwiązaniu umowy najmu, w przypadku braku zaległości w szczególności w opłatach za media, eksploatację i czynsz najmu oraz po stwierdzeniu przez Wynajmującego stanu przedmiotu umowy w zakresie zniszczeń bądź zużycia lokalu, kaucja zostanie zwrócona Najemcy w wartości nominalnej, najpóźniej w ciągu 30 dni od daty zdania mieszkania Wynajmującemu, po przejęciu lokalu przez Wynajmującego oraz ostatecznym rozliczeniu należności. Kaucja jest nieoprocentowana. 5. Kaucja może być przeznaczona na poczet opłaty za ostatni miesiąc najmu, jeżeli lokal nie będzie w stanie gorszym niż w chwili wynajmu. Powołując się na ustęp 2, nie zapłaciłem wynajmującemu za mieszkanie ,ponieważ nie poinformował mnie z wyprzedzeniem o tym, że zmienia zdanie odnośnie kaucji i na tę chwilę nie mam 1500 PLN na czynsz. Jednak ten twierdzi, że wniesie sprawę do sądu. Pytanie, czy właściwie interpretuję zapis z punktu 2 i właściciel dopuścił możliwość zaliczenia kaucji na poczet niezapłaconego czynszu. Będę wdzięczny za pomoc Robert ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ
Zwrot kaucji za wynajem mieszkania – wzór pisma. Kategorie: Dokumenty, Wynajem. 16.00 zł. Kupuję dostęp do wzoru pisma. Kaucja, którą najemca wpłaca w momencie zawierania umowy najmu, jest kaucją zwrotną. Środki tego typu służą pokryciu ewentualnych strat po stronie wynajmującego.